Als eigenaar van een woning kun je te maken krijgen met huurders die hun verplichtingen zoals beschreven in het huurcontract niet nakomen. Het kan gaan om geluidsoverlast, maar ook om betalingsachterstanden, wanbetaling of slecht gedrag.
Deze problemen kunnen soms uit de hand lopen, waardoor een bijzonder onaangename situatie ontstaat. Zowel voor huurders als verhuurders. Ervaar je als verhuurder problemen met je huurder?
Een huurovereenkomst opstellen, een aangetekende brief sturen, naar de rechter stappen en preventiemethoden – ontdek hoe je problemen met huurders goed aanpakt of helemaal voorkomt.
Het belang van het opstellen van een huurcontract
Voordat je een woning kunt huren, is het belangrijk dat je een huurcontract ondertekent. In dit contract komen alle relevante regels en aspecten van het huren van de woning aan bod. Het is daarom belangrijk dat het contract goed is opgesteld en zo volledig mogelijk is.
Om dit te bereiken is de hulp van een gespecialiseerde advocaat sterk aan te raden. Hij of zij kan ervoor zorgen dat je gedekt bent in geval van problemen met de huurders. Naast de hierboven vermelde mogelijke meningsverschillen, kan ook het financiële aspect een oorzaak zijn van problemen met je huurder. Om jezelf goed te beschermen, moet je zeker een fiscaal advocaat raadplegen. Hij of zij kan je de verschillende opties op dit gebied uitleggen en ze in de overeenkomst opnemen.
Hoe ga ik om met problemen van huurders?
Bij niet-naleving van de regels in het huurcontract is het essentieel dat je je huurder eerst ter verantwoording roept. Doe dit per aangetekende brief.
Als je huurder na ontvangst van de aangetekende brief de gemaakte afspraken nog steeds niet nakomt, kun je er als verhuurder voor kiezen om naar de rechter te stappen. Er zijn twee mogelijke uitkomsten:
- Ofwel wordt de huurovereenkomst ontbonden,
- Of de rechter besluit het contract te handhaven en de verhuurder te veroordelen.
Hoe dan ook, deze stap zorgt voor een periode van onzekerheid en maakt het contact met je huurder (wat al moeilijk is) er niet makkelijker op. Het kan echter zijn dat je huurder in de loop van de procedure ineens meegaander wordt. In dat geval is het meer dan waarschijnlijk dat de rechter ervoor zal kiezen om je verzoek af te wijzen.
Hoe kan ik problemen met huurders in de toekomst voorkomen?
Zelfs als je huurder zich na de rechtszaak beter gedraagt, is dit helaas geen absolute garantie dat er zich geen andere huurders problemen zullen voordoen. Het is belangrijk om te weten hoe je met dergelijke problemen omgaat, maar het is nog belangrijker om te weten hoe je ze kunt voorkomen.
Veel problemen tussen huurders en verhuurders kunnen eenvoudig worden voorkomen door tijdig een advocaat of juridisch specialist in te schakelen. Deze professionals bieden je de best mogelijke bescherming en een juridische basis om op terug te vallen in het geval van een geschil, zodat je de situatie effectiever kunt beheren. Bovendien zal, indien nodig, de snelle tussenkomst van een specialist voorkomen dat het conflict escaleert.
Sta je op het punt om je eerste huis te verhuren? Van de benodigde documenten tot het veiligstellen van je huurinkomsten, het schrijven van je advertentie en het organiseren van bezichtigingen, bekijk onze gids voor het verhuren van je huis !
