L’acquisition d’un premier bien immobilier est un engagement financier de taille pour les jeunes en début de carrière professionnelle. Analyse des prix du marché, calcul de votre capacité d’emprunt, prise en compte des frais annexes et prêt hypothécaire pour jeunes, découvrez comment faire pour acquérir un premier logement en toute sérénité !
Analyser les prix de l’immobilier
Les prix appliqués au marché de l’immobilier évoluent chaque année et diffèrent selon les Régions. Connaître ces prix peut non seulement vous aider à choisir une localisation adaptée à vos moyens financiers mais aussi à mieux négocier le prix d’achat du bien souhaité.
Selon Statbel, le bureau de statistiques belge, les chiffres de l’immobilier pour le troisième trimestre de 2022 ont présentés les résultats suivants :
Bruxelles | Wallonie | Flandre | |
Maison de type fermé ou demi-fermé | 499.000 € | 180.000 € | 295.000 € |
Maison de type ouvert | 1.075.000 € | 295.000 € | 400.000 € |
Appartement | 262.250 € | 175.000 € | 240.000 € |
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Calculer sa capacité d’emprunt
L’achat d’un premier logement est presque toujours synonyme de prêt hypothécaire. Calculer votre capacité d’emprunt est donc une étape essentielle à effectuer avant d’introduire votre demande à un prêteur. En effet, ce calcul vous permettra de déterminer le montant que vous êtes en mesure d’emprunter sans risquer une situation de surendettement.
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Prendre les frais liés en compte
Il n’est pas toujours évident de se faire vision complète du prix d’acquisition d’un logement. En effet, outre le prix d’achat du bien, de nombreux frais annexes à prendre en compte sont pourtant oubliés par les jeunes acheteurs. Or, ces frais liés peuvent représenter entre 10 et 20 % du coût total d’une acquisition immobilière. Ces frais ne pouvant généralement pas être financés par un crédit hypothécaire, il est donc indispensable de les connaître avant de vous lancer dans votre projet.
Ainsi, veillez à prendre en compte les frais suivants :
- Les honoraires du notaire,
- Les droits d’enregistrement,
- Les assurances,
- Les droits d’hypothèque
- Les frais de rétribution,
- Les frais administratifs.
Ces frais sont soit calculés selon un pourcentage du prix du logement, soit selon les prix pratiqués par votre prêteur.
Bon à savoir : à Bruxelles, les droits d’enregistrement s’élèvent à 12,5 % du prix du bien. Cependant, s’il s’agit de votre premier logement et que ce dernier est d’une valeur de 500.000 € maximum, vous pouvez bénéficier d’un abattement de 175.000 €. Autrement dit, aucun droit d’enregistrement ne sera à payer sur cette tranche.
Acquérir un premier logement grâce à un prêt hypothécaire pour jeunes
Si vous êtes primo-acquéreur, vous pouvez alors, sous certaines conditions, bénéficier du prêt hypothécaire pour jeunes de la Région Bruxelloise. Ce crédit au taux avantageux compris entre 1,7 et 2,5 % peut vous permettre d’emprunter jusqu’à parfois 120 % du prix de l’habitation. Vous permettant ainsi de couvrir les frais de notaire.
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