Régisseur, le gestionnaire de patrimoine immobilier par excelence
Vous disposez d’un patrimoine immobilier mais vous n’avez ni le temps, ni la patience, ni l’envie de vous en occuper? Immobrussels vous explique les solutions qui s’offrent à vous pour gérer votre patrimoine immobilier sans stress. Confier son patrimoine à un professionnel, c’est la garantie de tranquilité!
ImmoBrussels vous met en contact avec un régisseur sélectionné
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Vous êtes nombreux à nous avoir fait part de votre volonté de faire un investissement immobilier. Mais beaucoup s’inquiétaient de la gestion des locataires par après, cela restait un frein majeur à l’investissement.
Aussi nous avons décidé de créer cette rubrique pour mieux vous expliquer les opportunités et avons sélectionné quelques régisseurs expérimentés dans le domaine.
Le régisseur, quelles sont ses missions ?
Définition: le régisseur se voit confier la gestion d’un bien immobilier dont il gèrera tous les aspects de la location. Le propriétaire est déchargé de la gestion courante. Trouvez la présentation du métier de régisseur sur Agentsimmo.be
Le régisseur a pour mission de gérer la partie privative d’un bien, à savoir tout ce qui touche à l’occupation par un locataire du bien. A ne donc pas confondre avec un syndic d’immeubles qui gére les parties communes.
Les missions principales du régisseur seront:
- La mise en location en mandatant ou non des agences immobilières pour l’aider dans la recherche du locataire
- La signature du bail
- La commande de l’expert pour l’état des lieux
- La remise des clés après vérification que la garantie locative a bien été constituée (tout savoir sur la garantie locative grâce au site partenaire Garloc.be)
- Paiement des factures (syndic, précompte immobilier, …)
- Envoi d’un décompte à échéance régulière au propriétaire
- Décompte de charge du locataire
- Demande de devis, command et suivi d’éventuelles réparations, rafraîchissement du bien entre locataires. Le montant maximal pour lequel le régisseur peut agir seul est défini contractuellement.
- Présence et représentation du propriétaire aux assemblées générales de la copropriété dans laquelle est située le bien
Trouvez le bon régisseur sur Bruxelles
La 2ème question qui revient le plus souvent est de pouvoir s’assurer de choisir le bon régisseur qui s’impliquera dans la gestion de son patrimoine immobilier
La garantie du label professionnel:
Ne peut être régisseur à Bruxelles ou ailleurs en Belgique qui le veut, seul un agent immobilier agréé par l’IPI peut exercer cette fonction en étant rémunéré.
L’ipi (institut professionnel des agents immobiliers) a bien changé en quelques années, un agent immobilier est soumis à une formation continue, à un code de déontologie et est contrôlé. L’ipi joue par ailleurs le rôle de gendarme et traite les éventuelles plaintes à l’encontre de ses membres.
Gérez par soi-même un nombre important de lots
Certains logiciels informatiques dédiés aux agents immobiliers sont également commercialisés envers les investisseurs, c’est par exemple le cas de Smovin
Modèle de contrat de régisseur
A titre informatif, vous trouverez ci-dessous le modèle de contrat de gestion de biens immobiliers disponible en téléchargement sur le site de la chambre d’arbitrage et médiation.
Ce dernier vous donnera une meilleur idée des obligations du gestionnaire immobilier.
Vous pouvez cliquer dessus pour y accéder au format pdf. Attention cependant à utiliser une version mise à jour que vous trouverez ici
GestiPlus.be, un site partenaire, regroupe une grande majorité des gestionnaires immobilier à Bruxelles fort des conseils promulgués ci-dessus, n’hésitez donc pas à contacter les professionnels présentés sur ce site.