Secteur immobilier : ce qui change en 2024
En 2023, le secteur immobilier a été marqué par une hausse significative des taux hypothécaires ainsi que le renforcement des exigences en matière de performance énergétique des bâtiments. Le marché de l’immobilier évoluant chaque année, plusieurs changements sont annoncés pour 2024.
Que vous soyez propriétaire, locataire, acheteur ou encore constructeur, découvrez ce qui change en 2024 dans le secteur immobilier.
Ce qui change en 2024 pour les acheteurs immobiliers
Prêt hypothécaire : une diminution des frais de dossier mais une augmentation des frais de notaire
Lorsque vous finalisez un prêt hypothécaire avec une banque pour l’acquisition d’un bien immobilier, des frais de dossier sont inévitablement à régler auprès de cette banque, pouvant atteindre jusqu’à 500 €. À partir de 2024, cependant, la banque ne pourra plus exiger que 350 € maximum.
Cette diminution des frais de dossier aura également un impact sur les projets de refinancement avec le même prêteur, car ces frais de dossier seront désormais plafonnés à 50% des frais de dossier d’un nouveau contrat, passant ainsi de 250 à 175 €.
Cependant, l’effet positif de cette mesure sur le budget des candidats-acheteurs pourrait être relativement limité. En effet, les rétributions liées aux formalités hypothécaires seront soumises à une indexation comprise entre 17% et 19% à partir du 1er janvier 2024. Cela entraînera inévitablement une augmentation des frais de notaire pour toute transaction immobilière.
Une hausse du précompte immobilier
Comme c’est le cas annuellement, le précompte immobilier augmentera en raison du coefficient d’indexation du revenu cadastral, un calcul qui repose sur l’indice des prix à la consommation. Bien que cette augmentation soit moins prononcée que celle de l’année précédente (9,58%), elle devrait tout de même s’élever à environ 4,1% pour l’année 2024, selon les estimations basées sur les prévisions du Bureau fédéral du Plan.
En outre, les Régions, communes et provinces pourront choisir de faire varier le montant du précompte immobilier en ajustant à la baisse ou à la hausse leur taux d’imposition ainsi que les centimes additionnels au précompte immobilier.
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La fin du Bonus Logement Fédéral pour résidence secondaire
Si l’achat, la construction ou la rénovation d’une résidence secondaire en Belgique ou ailleurs en Europe est envisagé, il est important de noter que le bonus logement fédéral pour les résidences secondaires prend fin en 2024.
Concrètement, si vous contractez un prêt pour l’acquisition d’une résidence qui n’est pas votre domicile principal (habitation secondaire ou chalet dans les Ardennes par exemple), vous aviez normalement droit à la réduction d’impôt fédérale pour l’épargne à long terme. Il s’agit d’un avantage fiscal significatif, équivalant à 30% des remboursements en capital que vous effectuez, avec un plafond fixé à 2350 €.
Cependant, dès le mois de janvier prochain, cette mesure prend fin, entraînant une perte financière d’environ 705 € par personne.
Secteur immobilier : ce qui change pour les vendeurs en 2024
La disparition du principe de transférabilité des droits d’enregistrement en Flandre
Vous envisagez de vendre pour acquérir une nouvelle propriété en Flandre? Actuellement, si vous faites l’acquisition d’une habitation et la revendez ultérieurement dans le but d’acheter ou de faire construire une nouvelle résidence, il est possible de diminuer une partie des droits d’enregistrement liés à cette seconde acquisition. Vous avez en effet la possibilité de déduire les droits d’enregistrement payés lors de la première transaction de ceux dus pour la seconde. Dans certains cas, il est même envisageable de bénéficier d’un remboursement des droits d’enregistrement déjà réglés.
Cependant, à partir de l’année 2024, ce principe de transférabilité des droits d’enregistrement disparaîtra. En conséquence, vous devrez vous acquitter de l’intégralité des droits d’enregistrement sans possibilité de déduction ou de remboursement basé sur la transaction précédente.
Les changements relatifs aux travaux de rénovations et de construction dans le secteur immobilier en 2024
Une suppression du taux de TVA réduit pour l’installation de panneaux solaires
À compter du 1er janvier 2024, le gouvernement fédéral mettra fin au taux réduit de TVA pour l’installation de panneaux solaires dans les habitations de moins de 10 ans. Dès lors, vous serez à nouveau assujetti au taux standard de 21% de TVA, que ce soit pour l’installation de panneaux solaires ou l’achat d’un chauffe-eau solaire.
Cependant, ceux qui envisagent d’investir dans une pompe à chaleur bénéficieront toujours d’un taux de TVA réduit de 6%, applicable aux habitations de moins de dix ans.
En parallèle à cette décision fédérale, plusieurs nouvelles règles régionales entreront en vigueur :
- En Wallonie, toute nouvelle installation de panneaux solaires ne pourra plus profiter du fameux compteur qui tourne à l’envers .
- En Flandre, la prime à l’achat de panneaux photovoltaïques sera complètement éliminée.
Une prolongation du taux de TVA réduit pour la démolition et reconstruction
Vous désirez démolir un logement pour mieux le reconstruire ? Toute opération de démolition suivie de la construction d’une nouvelle habitation bénéficie actuellement d’un taux de TVA réduit de 6%, au lieu du taux standard de 21%. Cette réduction, initialement destinée à expirer à la fin de l’année en cours, a été prolongée par le gouvernement.
Toutefois, il est important de noter que cette mesure s’appliquera exclusivement aux particuliers, excluant ainsi les grands projets entrepreneuriaux.
Une prime supplémentaire pour le désamiantage en Flandre
Si vous résidez en Flandre et envisagez de désamianter votre habitation afin d’isoler les murs extérieurs, la toiture et les sols, vous pourrez, à partir de janvier 2024, profiter d’une prime additionnelle de 8 € par mètre carré, en plus de la prime dédiée à l’isolation elle-même.
Une prolongation des primes régionales pour les rénovation énergétiques
Afin d’atteindre les objectifs fixés en matière de verdissement du parc immobilier, le soutien à la rénovation énergétique se poursuit en 2024 grâce à la prolongation des aides financières pour travaux de rénovation instaurées ces dernières années :
- En 2022, Bruxelles a introduit les primes RENOLUTION, comprenant 41 aides financières dédiées aux travaux de rénovation et aux interventions de performance énergétique.
- Mi-2023, la Wallonie a augmenté les montants de base des Primes Logement et les plafonds de subventionnement.
- En Flandre, le dispositif Mijn Verbouwpremie, qui offre un soutien financier pour les investissements visant à améliorer la performance énergétique, sera maintenu en 2024 aux mêmes conditions.
Une nouvelle prime pour les travaux de performance énergétique en copropriété en Flandre
Enfin, dans le cadre du programme flamand Mijn Verbouwpremie, une prime supplémentaire est désormais octroyée aux propriétaires et résidents d’appartements. À partir de l’automne 2024, une aide financière sera disponible pour la rénovation énergétique des espaces communs au sein de votre immeuble de copropriété.